В 2023 году рынок коммерческой недвижимости в различных странах и регионах мира стал свидетелем нескольких значительных изменений, вызванных различными факторами и тенденциями:
Рост цен на недвижимость
Многие рынки коммерческой недвижимости столкнулись с ростом цен из-за ограниченного предложения, увеличения спроса и инфляционных давлений.
Увеличение спроса на офисные площади
В условиях развития гибридной работы и изменениях в форматах офисной деятельности, спрос на офисные помещения подвергся изменениям.
Реорганизация торговых площадей
Торговые центры и розничные магазины столкнулись с изменениями в потребительском поведении, что потребовало реорганизации форматов и площадей.
Увеличение спроса на логистические объекты
Растущий электронный рынок и изменения в логистических потоках привели к увеличению спроса на складские и логистические объекты.
Влияние технологий и цифровизации
Процессы цифровизации и инноваций влияли на требования к коммерческой недвижимости, способствуя появлению новых форматов и запросов.
Факторы, вызвавшие эти изменения:
Пандемия COVID-19
Пандемия подтолкнула к изменениям в рабочих процессах, торговле и услугах, что повлияло на спрос и предложение коммерческой недвижимости.
Изменения в общественном поведении
Сдвиги в потребительском поведении и предпочтениях людей послужили причиной изменений в использовании коммерческих помещений.
Технологический прогресс
Развитие технологий и цифровизация отобразились на изменении потребности в коммерческой недвижимости для современных бизнес-процессов.
Экономические условия
Экономические факторы, включая инфляцию, ставки по ипотеке, безработицу и другие, оказали влияние на рынок коммерческой недвижимости.
Экологические требования
Возросший интерес к устойчивому развитию и зеленым технологиям также повлиял на изменения в коммерческой недвижимости.
В 2023 году рынок коммерческой недвижимости переживал динамичные изменения, основанные на широком спектре факторов, включая пандемию, изменения в потребительском поведении, технологические инновации и экономическую среду. Понимание этих изменений помогает агентствам по недвижимости, инвесторам и предпринимателям приспособиться к новым реалиям и успешно вести деятельность на рынке коммерческой недвижимости.
Далее мы рассмотрим перспективы рынка недвижимости, его развития в 2024 году.
Тренды рынка недвижимости
В 2024 году рынок коммерческой недвижимости ожидает ряд перспектив и трендов, которые могут влиять на инвестиции, спрос и предложение в этом секторе. Вот некоторые из ключевых перспектив и трендов, которые могут наблюдаться в 2024 году:
Гибридная модель работы
Ожидается сохранение спроса на гибридные офисные пространства, адаптированные для командной работы и удаленной работы.
Устойчивость и экологичность
Растущий интерес к устойчивым и экологически чистым зданиям и развитие "зеленых" технологий в коммерческой недвижимости.
Цифровизация и инновации
Внедрение цифровых решений, сенсорных технологий, IoT и других инноваций для повышения эффективности и конкурентоспособности объектов коммерческой недвижимости.
Новые форматы торговых площадей
Преобразование торговых центров в многофункциональные пространства с акцентом на развлечения, образование и социальные услуги.
Рост спроса на логистическую недвижимость
Увеличение спроса на складские и логистические объекты в связи с развитием электронной коммерции и логистическими потоками.
Ослабление воздействия пандемии
Постепенное ослабление воздействия пандемии на рынок коммерческой недвижимости с переходом к новым нормам и условиям.
Тренды рынка коммерческой недвижимости в 2024
- Фокус на гибридных решениях. Рост популярности гибридных концепций в офисах, торговых центрах и других форматах коммерческой недвижимости.
- Экспансия технологий. Использование технологий для улучшения безопасности, комфорта и эффективности эксплуатации коммерческих объектов.
- Увеличение онлайн-присутствия. Рост спроса на коммерческие объекты, способные обеспечить высокое качество онлайн-взаимодействия и цифрового опыта.
- Устойчивое инвестирование. Увеличение интереса к устойчивым инвестициям в коммерческую недвижимость с учетом экологических и социальных аспектов.
- Мультифункциональность объектов. Рост спроса на многофункциональные объекты коммерческой недвижимости, способные адаптироваться к различным потребностям и тенденциям.
В 2024 году рынок коммерческой недвижимости ожидает динамичные изменения и развитие, зачастую под влиянием цифровизации, устойчивости, новых форматов работы и потребительских предпочтений. Инвесторам, разработчикам и арендаторам важно следить за этими перспективами и трендами, чтобы адаптировать свои стратегии к изменяющейся среде и оставаться конкурентоспособными на рынке коммерческой недвижимости.
Потенциальные риски
В 2024 году на рынке коммерческой недвижимости могут возникнуть различные потенциальные риски, которые могут повлиять на инвестиции, операции и общую динамику данного сектора. Ниже приведены некоторые из основных потенциальных рисков для рынка коммерческой недвижимости в 2024 году:
Геополитическая нестабильность
Политические конфликты, торговые войны, санкции и другие геополитические факторы могут создать неопределенность и повлиять на инвестиционный климат.
Экономические факторы
Возможные экономические ресессии, инфляция, уровень безработицы и другие макроэкономические переменные могут сказаться на спросе и предложении коммерческой недвижимости.
Изменения в регулятивной среде
Новые нормативы, налоговые изменения, изменения в законодательстве могут повлиять на финансовые аспекты владения и эксплуатации коммерческой недвижимости.
Технологические угрозы
Кибератаки, утечки данных, проблемы конфиденциальности и другие технологические угрозы могут снизить доверие к цифровым системам в коммерческой недвижимости.
Пандемия и здравоохранение
Возможные всплески заболеваемости, изменения в здравоохранении и меры безопасности могут повлиять на спрос на офисные и торговые помещения.
Инфляция и финансовые рынки
Рост инфляции, колебания на финансовых рынках и изменения в ставках могут оказать влияние на цены недвижимости и инвестиции.
Климатические и природные катастрофы
Учащающиеся природные бедствия, изменение климата и экологические проблемы могут вызвать ущерб для коммерческой недвижимости.
Как справиться с потенциальными рисками:
- Проведение тщательного анализа рынка и макроэкономической среды.
- Разнообразие портфеля недвижимости для снижения рисков концентрации.
- Эффективное управление финансами и резервирование на случай неожиданностей.
- Следование современным стандартам безопасности и технологической защите.
- Гибкая стратегия, способная адаптироваться к переменчивой среде.
Рассмотрение этих потенциальных рисков и принятие проактивных мер по их управлению помогут смягчить возможные негативные последствия и обеспечить более устойчивую позицию на рынке коммерческой недвижимости в 2024 году.
Наши эксперты готовы подробнее рассказать про перспективы рынка коммерческой недвижимости, ответить на интересующие вопросы и помочь выбрать участок в промышленной зоны. Предлагает развитую инфраструктуру, консалтинг, подключение всех необходимых коммуникаций.
