Собственное дело, базирующее на производстве или иной продуктивной хозяйственной деятельности — это надежный источник дохода, причем как на уровне холдингов и корпораций, так и в сфере среднего и малого бизнеса. Конечно, для успеха предприятия предпринимателю необходимо проработать каждый этап запуска производства с максимальной ответственностью.
Удобная современная возможность гармонизации затрат для бизнеса — аренда земельного участка промышленного назначения для размещения необходимых производственных мощностей, складов и т.п.
Покупка такого объекта, даже если она осуществляется с использованием заемных средств, требует крупных денежных вложений (первый взнос под ипотеку в банке составляет обычно не менее 30% от стоимости, а это тоже немало!)
Пользование же землей на условиях аренды — привлекательное решение, позволяющее с минимальными стартовыми затратами достигать коммерческие хозяйственные цели в плане производственного и экономического развития.
Специфика земель промышленного назначения
У земельных участков в рамках рыночных отношений правовой статус особый, и это осложняет проведение сделок с ними:
- помимо Конституции и Гражданского кодекса РФ, такие сделки регламентируются кодексом земельным и дополнительно специальными законами и актами;
- действующие правила земельной собственности во многом распоряжению этими ресурсами мешает.
Статья 88 Земкодекса определяет семь категорий земель, и эксплуатация наделов должна отвечать их целевому назначению. К промышленным относят земли, непригодные для ведения сельского хозяйства и расположенные вне населенных пунктов. Говоря проще, это территории, отведенные под строительство и функционирование складских и производственных зданий и иных индустриальных объектов.
При оценке таких земель учитывают удаленность от жилья, транспортную доступность, особенности климата и рельефа, а главное — наличие транспортных и инженерных коммуникаций, без которых наладить производство невозможно.
Выгоды аренды земельного участка под производство
Как мы уже упоминали выше, приобретение земли в собственность крайне осложнено, проведение и оформление такой сделки может занять месяцы, а срок окупаемости — десятки лет.
Доступным и удобным способом реализации бизнес-целей является аренда земель, позволяющая получить необходимые права на подходящий для проекта земельный участок с разумной оптимизацией затрат.
Земельная аренда характеризуется тремя основополагающими признаками: возвратностью, срочностью и платностью. По сути, речь идет о передаче арендатору права эксплуатировать участок в соответствии с его назначением на оговоренный срок на условиях своевременного регулярного внесения арендной платы и возврата земли собственнику по окончанию срока сделки.
Такие взаимоотношения открывают перед предпринимателем перспективные возможности:
- осуществление запуска (или попытки запуска) своего бизнеса с минимальными затратами;
- мобильность в отношение региона реализации проекта;
- при наличии готовой инженерно-транспортной инфраструктуры — максимальная оперативность налаживания хоздеятельности.
Добавим к этому, что ответственность за возможные нарушения установленных законом требований к объекту ложится на арендодателя. К тому же, на рынке коммерческой недвижимости объектов под аренду намного больше, чем на продажу — значит, можно искать желаемое, не ограничивая свои потребности.
Аренда земельного участка для бизнеса у государства
Предпринимателю арендовать землю через госинституты обычно непросто. В первую очередь это связано с целевым назначением. Например, если на участке расположены заброшенные очистные сооружения, а новый проект предполагает возведение завода, арендатору придется оформлять технические условия и разрешительные документы заново.
Это потребует немало сил и времени, и об оперативном запуске своего производства говорить в таком случае не приходится. Более того, уже на этапе согласования возможной аренды предпринимателю необходимо предоставить:
- план освоения территории (техническую и экологическую части);
- координаты планируемых к размещению на ней производственных мощностей.
Есть ли более простые решения для арендаторов? Есть — и далее мы говорим именно о них.
Индустриальные парки как платформа для бизнес-развития
Специальные промышленные территории с готовыми инфраструктурными решениями и комплексом необходимых для предпринимателей сервисов являются действенным механизмом поддержки местных производителей, достижения разумного баланса в региональном развитии и ускоренной индустриализации экономики страны. Другие названия — промышленный парк, промзона.
Такие структуры в США и Западной Европе функционируют с конца 19 века — первый индустриальный парк Траффордський был открыт вблизи Манчестера в 1896 г.; в Азии первый промпарк появился в Сингапуре более полувека спустя (в 1951 г.) Сегодня можно смело утверждать, что решение проверено и временем, и международным опытом.
Одна из текущих целей промпарков — содействие малому и среднему предпринимательству. Арендаторам предлагают взаимодействие на основе упрощенных регуляторных процедур, производственникам доступны пакеты инвестиционных стимулов.
В пределах оборудованных спецтерриторий можно беспрепятственно вести хозяйственную деятельность в определенных сферах (промышленное производство, научные исследования, телекоммуникации и пр.)
Аренда участка земли в индустриальном парке открывает широкие возможности для развития бизнеса. Особенности:
- парки создаются на период не менее 30-ти лет;
- их земли гарантированно отнесены к категории промышленных;
- земельные участки подлежат не только аренде, но и продаже, поэтому со временем могут быть арендатором выкуплены.
Остается добавить, что парки могут быть государственными и частными, и со вторыми предпринимателям работать еще проще и удобнее.
Предложения промзоны «Лесное» (Ленобласть)
На территории этой промышленной зоны — свыше 60 гектар различной конфигурации земельных участков с ровным рельефом. Расположение в удаленности от жилой застройки позволяет запускать здесь производства 4-5 классов опасности, а при соблюдении мер по защите окружающей среды — даже класса 3.
В промзоне «Лесное» возможна аренда земельного участка для:
- производства (промышленное, газобетонных блоков, фасовочное, сборочное, металло- и деревообработка);
- ведения бизнеса в агропромышленном и сельскохозяйственном кластерах (виноделие, консервация, выращивание грибов, крупногабаритная сельскохозтехника);
- организации складской и логистической деятельности (складирование товаров и продукции, перевалка и хранение материалов и изделий, отстой жд вагонов).
Возможность запуска, ведения и развития бизнеса на арендованном участки обеспечена полноценной транспортно-инженерной инфраструктурой, которая создана управляющей компанией «Кедр»: ко всем участкам подведены электро-, газо- и водоснабжение, на территории промзоны есть принадлежащие УК автодороги и жд пути, расположение парка выбрано с учетом транспортной доступности.
Категории земель позволяют развивать в «Лесном» такие направления, как промышленность и транспорт, радио- телевещание и связь, энергетика, информатика, обеспечение космической деятельности и некоторые другие.
Важно: «Лесное» включено в утвержденный региональным правительством перечень стратегически важных зон.
Промпарк: выгоды для всех сторон
Исследование, проведенное UNIDO (Организация промышленного развития ООН) показало, что индустриальные парки постепенно от предоставления предпринимателям земельных участков перешли к активной фазе поддержки бизнеса. В современных реалиях выгоды получают все стороны:
- представители предпринимательских кругов — запуск хозяйственной деятельности с минимальными временными, материальными и финансовыми затратами, доступ к готовым услугам от УК по транспортному и энергобеспечению;
- управляющие компании — высокую доходность как от аренды земельных участков и производственных площадей, так и от предоставления связанных с обеспечением хоздеятельности услуг;
- региональные общины и государство — активизацию хоздеятельности в регионе, появление новых рабочих мест, социально-экономическое развитие территорий.
Не удивительно, что индустриальные парки получают поддержку на государственном уровне. Такие стимулы могут включать следующие моменты:
- субсидирование аренды, кредитование на особых условиях;
- упрощенные регуляторные процедуры при проведении сделок;
- налоговые и таможенные льготы;
- субсидирование тарифов на водоснабжение и электричество;
- преференции на предоставление телекоммуникационных услуг;
- первоочередное создание для занятых в производстве работников инфраструктуры —жилой и коммунальной.
Таким образом, в промышленном парке для хозяйствующих субъектов созданы все условия для развития, а для начинающего, малого и среднего бизнеса их без преувеличения можно назвать идеальными.
При этом практически снимаются традиционные для рынка аренды недвижимости риски, ведь промпарк — это заметная структура с легко проверяемым реноме, с солидной клиентской базой и пулом отзывов по факту реального взаимодействия с конкретной управляющей компанией.
