Коммерческая недвижимость — предназначена для коммерческого использования с целью осуществления бизнеса. К ней относятся различные виды имущества, такие как офисы, торговые помещения, гостиницы, рестораны, склады, промышленные объекты, и иные подобные объекты.
Основными отличительными чертами можно назвать такие, как:
- Предназначение для коммерческой деятельности. Объекты применяются для ведения бизнеса, создания прибыли и обеспечения услуг.
- Доходность. Такая недвижимость часто рассматривается как инвестиционный объект, приносящий арендные доходы или дополнительную прибыль сдачи в аренду или продажи.
- Разнообразие вариантов. Коммерческая недвижимость может быть представлена различными видами в зависимости от предназначения и функциональности.
- Юридические, финансовые аспекты. Сделки с коммерческой недвижимостью обычно требуют более сложного оформления и юридических процедур, большего финансового влияния в сравнении с жилой собственностью.
Какой бывает коммерческая недвижимость?
Есть сразу несколько вариантов объектов, которые стоит учитывать в процессе их подбора. Далее мы подробнее рассмотрим виды коммерческой недвижимости, а также затронем их особенности.
Офисные помещения
Один из самых часто встречающихся на рынке видов коммерческой недвижимости – это офисные помещения. Это здания или внутренние площади для проведения офисной работы и ведения бизнеса. Они служат рабочим пространством для компаний и предприятий, где сотрудники занимаются административными и офисными функциями.
Офисные помещения подойдут для различных целей:
- Создание мест работы сотрудников. Это главная функция офисов. Здесь люди работают на компьютерах, проводят встречи, обсуждают проекты, решают бизнес-вопросы и осуществляют другие деловые операции.
- Назначение встреч и переговоров. Объекты для внутренних совещаний, переговоров с клиентами и партнерами, презентаций, тренингов, деловых встреч.
- Операционные действия. Пространства нужны осуществления операционных действий. Среди них обработка заявок, учет и финансовые операции, обработка документов.
- Хранение и архивирование. Здесь могут находиться архивы, документация, запасы и другие материалы, необходимые для работы организации.
- Обслуживание клиентов. В некоторых случаях офисные помещения могут быть организованы для обеспечения сервиса клиентов или партнеров, например, в виде приемных или информационных пунктов.
Торговые помещения
Это объекты, необходимые для торговли и розничной продажи товаров и услуг.
Основные особенности торговых помещений:
- Расположение. Торговые помещения обычно находятся в удобных и доступных местах, близко к оживленным районам или транспортным узлам, чтобы привлечь потенциальных клиентов.
- Площадь и организация пространства. Площади могут быть различного размера – от небольших магазинов до больших торговых центров. Они имеют определенную организацию пространства, включающую разделение на выставочные зоны, кассовые пункты, склады и иные функциональные зоны.
- Витрины и специальный дизайн. Сдаваемые в аренду торговые помещения обычно имеют витрины для привлечения внимания и презентации товаров. Дизайн и оформление значительно влияют на привлекательность и удобство для покупателей.
- Оборудование. Торговые помещения оборудуются специальным оборудованием, таким как стеллажи, витрины, кассовые аппараты, системы безопасности и другие средства, необходимые для осуществления розничной торговли.
- Инфраструктура и условия. Площади должны обеспечивать потребности клиентов в удобстве и комфорте, включая парковку, туалеты, системы кондиционирования воздуха, освещение, доступность для инвалидов, другие факторы.
Промышленные помещения
Виды объектов коммерческой недвижимости промышленного назначения также достаточно распространены. Это оборудованные сооружения для размещения производственных процессов, работников в промышленных предприятиях. Они отличаются по своей структуре, конструкции и функциональности от объектов, предназначенных для жилых, коммерческих или офисных целей.
Основные особенности промышленных помещений:
- Пространство. Промпомещения, как правило, имеют обширную площадь и открытую планировку, что дает возможность разместить оборудование и материалы.
- Устойчивая конструкция. Из-за интенсивной эксплуатации и наличия тяжелых станков, промышленные помещения строят из качественных и прочных материалов, таких как железобетон. Они должны обеспечивать высокую надежность и безопасность.
- Системы вентиляции и освещения. Объекты обладают специальными системами вентиляции и освещения, необходимыми для обеспечения комфортной работы и безопасности персонала.
- Технические коммуникации. В промпомещениях предусмотрены системы электроснабжения, водопровода, канализации, отопления, кондиционирования воздуха и других технических коммуникаций, необходимых для обеспечения нормальной работы производства.
- Безопасность. Здания часто обладают усиленными мерами безопасности и контроля доступа для защиты от несанкционированного получения, краж и инцидентов на производстве.
Гостиничные объекты
Гостиничная коммерческая недвижимость – это здания, помещения или участки земли, необходимые для размещения гостей на временное проживание, предоставления различных услуг, связанных с отдыхом и туризмом. Это хостелы, гостиницы, курорты и иные объекты индустрии гостеприимства.
Основные особенности гостиничной коммерческой недвижимости:
- Проработка инфраструктуры. Гостиничные объекты часто имеют большой спектр удобств для гостей, таких как номера с разным уровнем комфорта, рестораны, кафе, спортивные площадки, бассейны, спа-салоны. Это позволяет привлекать различные категории посетителей и удовлетворять их потребности.
- Сезонность. Недвижимость может подвергаться сезонным колебаниям спроса, особенно если она находится в туристических местах или курортных районах. В это время могут быть более высокая заполненность и повышенные цены, в то время как в несезонное время спрос может снижаться.
- Инвестиции в обслуживание. Объекты требуют качественного обслуживания и поддержки, включая уборку, обслуживание номеров, питание, охрану и другие услуги. Постоянное вложение средств в поддержание и улучшение условий проживания является неотъемлемой частью владения и управления гостиничной недвижимостью.
- Регулирование. Гостиничная коммерческая недвижимость может подлежать специальным нормативам и лицензированию в зависимости от страны или региона. Это включает соблюдение гигиенических и пожарных требований, санитарных норм, правил размещения, нормативных актов.
Рестораны и кафе
Коммерческая недвижимость для ресторанов и кафе – это места для осуществления бизнеса в сфере общественного питания. Среди них отдельно стоящие объекты, арендуемые площади в офисных или торговых комплексах, ресторанные зоны в отелях.
Основные особенности коммерческой недвижимости для ресторанов и кафе:
- Функциональность. Точки общепита требуют специально организованного пространства, включая кухни, залы для посетителей, бары, зоны для приготовления еды, необходимые для удовлетворения потребностей посетителей.
- Планировка и дизайн. Коммерческая недвижимость для ресторанов и кафе обычно требует специфической планировки и дизайна. Внутреннее оформление, мебель, освещение и атмосфера играют значительную роль в создании уютной и привлекательной атмосферы для посетителей.
- Коммуникации. Площади требуют размещения специализированной техники для обработки и приготовления пищи, систем вентиляции и кондиционирования, а также инфраструктуры для передачи данных.
- Лицензирование и регулирование. Точки общепита должны соответствовать определенным санитарным, пожарным и другим требованиям в соответствии с местными законодательством. Это может требовать дополнительных расходов и времени на получение разрешений и соблюдение нормативов.
Найдите оптимальный объект в промышленной зоне «Лесное»
В этом материале мы описали виды коммерческой недвижимости и их характеристики. Чтобы найти оптимальные объекты промышленного назначения, стоит обратиться в промзону «Лесное».
Мы предлагаем клиентам различные виды аренды коммерческой недвижимости, а также участки на продажу. Все объекты отлично приспособлены для ведения промышленной деятельности, к ним подключено электричество, водопровод, газ и другие коммуникации.
Также к промышленной зоне подведены подъездные пути, есть участок железной дороги, который также заметно упрощает подвоз сырья, а также переправку готовой продукции.
Наши специалисты готовы ответить на интересующие вас вопросы и обеспечить быстрое предоставление всех нужных сведений. Чтобы узнать подробности о работе с нами, достаточно оставить заявку на сайте или позвонить нам по указанным телефонам.
