Понимание о том, какие виды земельных участков существуют, очень важно при планировании покупки. Это помогает не допустить приобретения земли, на использование которой будут наложены какие-либо ограничения.
Наиболее распространенной является классификация земельных участков по целевому назначению. Это система разделения земель на различные категории в соответствии с их предназначением и использованием.
Градация определяет, для какой цели может быть использован участок, какие ограничения или требования накладываются на него, а также какие права и обязанности предусмотрены для его владельцев.
Далее мы рассмотрим основные виды использования земельного участка, а также их специфику.
Земли сельскохозяйственного назначения
Земли сельскохозяйственного назначения – это земельные участки, которые предназначены для использования в сельском хозяйстве. На таких землях осуществляется различная деятельность, е примеру:
- Возделывание сельскохозяйственных культур.
- Разведение животных.
- Рыбный промысел.
- Ведение личного или подсобного хозяйства.
- Выпас скота.
Эти земли могут принадлежать государству, частным лицам или коллективам, а также использоваться предприятиями или фермерами. Имеют высокую экономическую ценность и играют важную роль в снабжении населения пищей и сырьем для промышленности.
Земли населенных пунктов
Земли населенных пунктов включают в себя территории, предназначенные для жилой, коммерческой, общественной и инфраструктурной застройки в городах, поселках и других населенных пунктах. Они обеспечивают место для проживания людей, работы, образования, развлечений и других видов деятельности.
В список допустимых целей использования земель населенных пунктов входят:
- Жилые зоны. Строительство и эксплуатация жилых домов, многоквартирных домов, коттеджей, апартаментов и других форм жилой застройки.
- Коммерческие зоны. Установка и эксплуатация торговых центров, торговых павильонов, предприятий общественного питания, магазинов, офисных зданий и других объектов коммерческой деятельности.
- Общественные зоны. Постройка и эксплуатация школ, детских садов, больниц, амбулаторий, спортивных сооружений, парков, площадей, культурных и развлекательных объектов, объектов социального обеспечения.
- Инфраструктурные зоны. Размещение и обслуживание дорожной, энергетической, водоснабжающей и канализационной инфраструктуры, включая дороги, мосты, трубопроводы, кабели, станции очистки воды, электроподстанции, сети связи.
Земли специального назначения
Классификатор видов земельных участков включает и земли специального назначения. Это места, предназначенные для осуществления коммерческой деятельности и размещения предприятий, объектов торговли, услуг, промышленности и других объектов.
Список допустимых целей использования коммерческой земли может включать, но не ограничивается следующими:
- Торговые объекты. Строительство и эксплуатация магазинов, супермаркетов, универмагов, торговых центров, рынков, торговых павильонов.
- Офисные здания. Размещение и эксплуатация коммерческих офисов, бизнес-центров, административных зданий.
- Развлекательные и культурные объекты. Возведение и эксплуатация кинотеатров, театров, концертных залов, клубов, развлекательных комплексов, игровых зон и других мест для отдыха и развлечений.
- Услуги. Создание и функционирование фитнес-центров, салонов красоты, ресторанов, кафе, гостиниц, мотелей, автосервисных станций, аптек, банков, страховых компаний и других предприятий сферы услуг.
- Производственные объекты. Строительство и эксплуатация фабрик, заводов, складов, производственных цехов и других объектов промышленной деятельности.
- Транспортные и логистические объекты. Размещение и обслуживание автостоянок, автозаправочных станций, складских комплексов, логистических центров и других объектов, связанных с транспортом и логистикой.
Земли особо охраняемых территорий и объектов
Земли особо охраняемых территорий и объектов (ЗООТ и ЗООП) — это природные или историко-культурные объекты, которые имеют высокую природоохранную или социокультурную ценность.
Такие территории и объекты имеют особое статусное признание и защиту от государства и международных организаций.
Типы ЗООТ могут включать национальные парки, заповедники, природные парки, заказники, биосферные резерваты и другие природные территории с высокой биологической разнообразностью, уникальными экосистемами или редкими видами животных и растений.
ЗООП включают памятники истории и культуры, архитектурные сооружения, музеи и другие объекты, имеющие историческое, культурное или искусствоведческое значение.
Цель создания ЗООТ и ЗООП заключается в сохранении и восстановлении уникальных природных и культурных ресурсов, предотвращении их уничтожения или деградации под воздействием хозяйственной деятельности, регулировании туристической активности и повышении уровня экологической осведомленности общества.
Земли водного фонда
Земли водного фонда в России — это участки земли, которые расположены на территории водных объектов (реки, озера, водохранилища и другие), включают акваторию (водную поверхность) и прилегающую к ней территорию береговой полосы. Являются государственной собственностью и подлежат специальному режиму использования.
В соответствии с законодательством России, использование земель водного фонда разрешается только после получения специального разрешения от соответствующих органов власти. Виды использования могут включать:
- Строительство и эксплуатация объектов водохозяйственного, энергетического или промышленного назначения, таких как гидроэлектростанции, мосты, порты и др.
- Ведение сельскохозяйственной деятельности, например, организация рыбоводных хозяйств, мелиорация земель.
- Организация рекреационной деятельности, включая строительство пляжей, отдыхающих объектов, яхт-клубов и других инфраструктурных сооружений.
- Научная деятельность, проведение мониторинга и исследований водных объектов.
Земли лесного фонда
В виды категорий земельных участков также входят и земли лесного фонда. Это участки земли, предназначенные для лесного хозяйства и охраны лесов. Они разделяются на лесные участки (основной фонд) и вторичный фонд.
Лесные участки предназначены для использования соответствующих ресурсов. Они могут быть использованы для сбора древесины, разведения лесных культур, лесоразведения, производства лесопродукции, лесозаготовок. Право использования таких участков регулируется законодательством России.
Для использования земель лесного фонда в России необходимо получить специальные разрешения и лицензии. К примеру, для заготовки лесоматериалов необходимо специальное разрешение на лесозаготовки.
Особенности прав собственности
Еще один критерий классификации – это виды собственности земельных участков. К ним относятся перечисленные далее.
Государственная собственность
Земельные участки могут принадлежать государству и управляться его органами. К таким участкам относятся, например, земли лесного фонда, федеральные земли, земли природных заповедников и национальных парков.
Муниципальная собственность
Участки могут принадлежать муниципалитетам – городам, районам и прочим административно-территориальным единицам. К таким участкам относятся, например, земли населенных пунктов, промышленные и коммерческие земли, земли общего пользования.
Частная собственность
Объекты также могут принадлежать частным или юридическим лицам. Частная собственность может быть приобретена на основе покупки, договоров мены, дарения или наследования. Частные участки чаще всего используются для строительства жилых домов, дач, коммерческих объектов и сельскохозяйственных деятельностей.
Почему важно учитывать особенности конкретного участка
Большое значение имеет то, понимает ли человек или организация конкретные виды категорий земельных участков. Для этого есть сразу несколько причин:
- Правовая нормативная база. Каждый вид земельной собственности имеет свои особенности и регулируется различными правовыми нормами. Понимание этих особенностей позволяет соблюдать законодательство и правильно осуществлять действия в отношении земельного участка, например, при его приобретении, использовании, продаже или сдаче в аренду.
- Планирование и развитие. Разные виды земельных участков могут быть предназначены для различных целей, таких как жилищное строительство, промышленность, сельское хозяйство, туризм. Разумное использование и развитие земельных ресурсов требует понимания особенностей каждого типа участков и возможностей, которые они предоставляют.
- Устойчивость и охрана окружающей среды. Объекты имеют разную экологическую и природоохранную ценность, особенности растительного и животного мира, риски экологических нарушений. Понимание этих особенностей позволяет принимать правильные решения по устойчивому использованию земель и охране природы.
- Экономические возможности. Различные виды земельной собственности могут предоставлять разные экономические возможности и доходы. Например, частный земельный участок может быть использован для строительства и обеспечения жилыми или коммерческими объектами, что может принести доход. Понимание этих возможностей позволяет выстроить правильную стратегию владения и использования земли.
Промышленная зона «Лесное» предоставит участки для размещения вашего производства
Если вы ищите место, в котором можно было бы организовать свое производство, обратите внимание на промышленную зону «Лесное». В продаже 67,9 Га земель промышленного назначения и помещения производственно-складского назначения.
Среди преимуществ промзоны:
- ·Минимальная цена. Стоимость стартует от 2 тысяч рублей за квадратный метр.
- Удобная возможность организации логистики. Рядом находится трасса А181 «Магистральная». До Санкт-Петербурга всего 37 километров. Также правильно оборудованы все подъездные пути.
- Развитая инфраструктура. Подключено электричество, водоснабжение и газоснабжение. Также на участке есть железнодорожные пути.
Мы готовы предоставить клиентам всю необходимую поддержку и консультации. Чтобы узнать подробности, свяжитесь с нами удобным способом.
