Промышленные зоны — это специализированные территории, предназначенные для размещения производственных объектов, складов, логистических центров, научно-исследовательских и опытно-конструкторских учреждений, а также объектов инфраструктуры.
Назначение промышленных зон может быть различным и зависит от конкретных целей и потребностей региона или страны. Некоторые из них ориентированы на производство товаров народного потребления, другие – на развитие высокотехнологичных отраслей, третьи – на создание логистических узлов и т.д.
Промзоны весьма привлекательны для тех, кто планирует инвестиции в промышленность (особенно если расположены вблизи крупных городов или имеют доступ к транспортной инфраструктуре).
Особенности финансирования промпарков в РФ
По мнение экспертов, на сегодняшний день ни один из российских банков не располагает программой, которая была бы оптимальна для промпарков и промзон: требования банков зачастую невыполнимы, особенно в отношение проектов, запускаемых «с нуля».
Законодательство разрешает стать инвестором промзоны органам местного самоуправления, госвласти, физическим и юридическим лицам и объединениям юрлиц. Правда, планомерная успешная реализации бизнес-плана всегда зависит от достаточности объема финансирования. Затруднения в этой сфере приводят к невозможности реализации собственно проекта промышленного парка.
Впрочем, именно понимание возможных рисков и трудностей приводит к необходимости проведения грамотного планирования, трезвой оценке перспектив проекта и точному следованию выбранной, а также к изучению юридических нюансов для получения налоговых вычетов и льгот.
Специфика инвестиций в промышленность
Вкладывая денежные средства в земли промназначения и прочие промышленные объекты, надо осознавать, что речь идет о значительных капиталовложениях и высоких рисках.
Доходность таких инвестиций зависит от отрасли, региона и конкретного предприятия. Обычно речь идет о высоких доходах, но и риски весьма значительны. Рискованные моменты связаны со следующими факторами:
- изменение экономической ситуации (в России и в мире);
- колебаниями валютных курсов, нестабильной национальной валюты;
- возможность возникновения кризисных ситуаций на профинансированном предприятии.
Важно также понимать, что срок окупаемости сделок с промышленными объектами длительный: в зависимости от отрасли промышленности, рыночных условий и экономической ситуации, от варьируется от 5-10 лет до нескольких десятилетий.
Для снижения рисков необходимо проводить тщательный анализ перспектив развития отрасли и конкретного предприятия, а также учитывать возможные изменения в законодательстве и экономической политике государства.
Почему выгодно вкладываться в объекты промзон
Преимущества инвестиций в промзоны включают доступ к готовым производственным мощностям, наличие инфраструктуры, возможность использования налоговых льгот и государственных программ поддержки.
Кроме того, промзоны обычно расположены вблизи крупных городов, что обеспечивает доступ к рынку труда и потребителям. Однако, как и в любом другом инвестиционном проекте, необходимо проводить анализ и оценку рисков перед принятием решения о вложении средств.
Инвестиционный потенциал промышленных зон определяется рядом факторов, среди которых:
- географическое расположение, определяющее близость к рынкам сбыта, транспортным магистралям, источникам сырья и энергии;
- наличие подготовленных земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой;
- качество управления и уровень развития инфраструктуры промышленной зоны.
- наличие государственных программ поддержки инвестиций, возможность предоставления инвестору налоговых и таможенных льгот;
- перспективы развития отрасли и уровень конкуренции;
- доступность рабочей силы и уровень квалификации потенциальных работников;
- возможности для внедрения новых технологий и инноваций.
В целом следует говорить о значительном инвестиционном потенциале промзон, которые являются привлекательными объектами для вложения средств как для отечественных, так и для зарубежных инвесторов — естественно, при условии, что для бизнеса будут обеспечены благоприятные условия, включая доступ к необходимому финансированию.
Пример инвестиционно привлекательной промзоны в Ленобласти
Промышленная зона «Лесное» расположена в Ленинградской области. Название обусловлено примыканием ее территорий к трассе А 181 вблизи одноименного поселка всего в 35-ти км от Санкт-Петербурга.
Собственникам и арендаторам предлагаются следующие условия сотрудничества:
- энергоснабжение по договору с филиалом ПАО Ленэнерго в пределах 6 мВт с возможностью наращивания мощности;
- наличие согласованных технических условий на поставку газа (2185 тыс. куб. м ежегодно);
- скважины 240 м (разрешенный суточный водоотбор — 600 куб. м) и техническое водоснабжение из вод оз. Силанде;
- собственные внутренние автодороги и ж/д пути с примыканием к станции общего назначения.
«Лесное» включена в перечень стратегически важных зон Ленобласти, здесь предлагаются к продаже и в аренду 60 гектаров земель промназначения и готовые объекты производственно-складского назначения (13 тыс. кв. м) с возможностью получения законных налоговых льгот.
Что надо знать о форматах инвестиций
Виды капиталовложений включают инвестиции прямые, портфельные, венчурные и пр. Это может быть приобретение контрольного пакета акций компании или предприятия, вложение средств в акции или облигации, финансирование новых и инновационных проектов, а также покупка или аренда объектов промышленного назначения.
В частности, стандартное предложение промзон — продажа и предоставление в аренду промышленного участка для запуска собственного бизнеса, связанного с производством. Рассмотрим эти варианты подробнее.
Покупка объектов промназначения — выгодное решение для долгосрочных инвестиций, она позволяет получить полный контроль над предприятием и использовать все его ресурсы. Преимущества такого подхода включают доступ к земельным ресурсам, возможность контролировать свой бизнес и расширять производство с минимальными дополнительными вложениями. К минусам следует отнести высокие начальные затраты, необходимость создания инфраструктуры и возможные экологические ограничения. Риски для собственника обозначены конкуренцией, экономическими факторами, возможным изменением законодательства.
Аренда может быть предпочтительным вариантом для краткосрочных инвестиций или для тех, кто не имеет достаточного капитала для покупки. Она предполагает ограниченные возможности управления предприятием и увеличение финансовых рисков, но обеспечивает большую гибкость при смене бизнеса и доступ к рынкам даже для начинающих компаний.
Независимо от того, планируется ли аренда или покупка промышленного участка, перед тем как инвестировать в промзону, необходимо:
- провести анализ рынка;
- оценить конкурентов;
- определить потенциальные риски.
Также важно учитывать экологические требования и законодательство в области охраны окружающей среды.
Как оценивать параметры инвестпривлекательности
Ранее мы назвали те параметры, которые определяют инвестиционный потенциал промзон — теперь остановимся на основных из них подробнее. Итак, что нужно узнать о промзоне перед покупкой или арендой входящих в нее объектов?
Географическое положение
Расположение промзоны является одним из ключевых параметров, влияющих на ее привлекательность для инвесторов. Оно должно быть оптимальным с точки зрения близости к рынкам сбыта, источникам сырья, транспортным магистралям и другим необходимым объектам инфраструктуры. Это может существенно снизить издержки производства и повысить конкурентоспособность продукции.
Важность данного параметра заключается в том, что он определяет доступность промзоны для потенциальных клиентов и партнеров, а также возможности для расширения и развития производства.
Что такое подготовленные земельные участки
Это земли, которые уже имеют необходимую инфраструктуру для начала строительства или производства (инженерные коммуникации, дороги, склады и другие объекты, необходимые для быстрого старта работы предприятия).
Также важным моментом является наличие в промзоне свободных земельных участков, которые могут быть использованы для расширения производства или создания новых предприятий.
Профессиональный менеджмент
Управление промзоной включает такие задачи, как планирование и организация работы предприятий, управление ресурсами, контроль качества продукции, обеспечение безопасности на производстве и пр.
Профессиональные управляющие компании могут помочь предприятиям промзоны эффективно использовать свои ресурсы, быстрее и с меньшими усилиями достигать поставленных целей. Например, управляющая компания промзоны «Лесное» (УК «Кедр») предлагает помощь по разработке/оптимизации/аудиту бизнес-планов и услуги по согласованию:
- размещения дополнительных коммуникаций под цели клиента;
- выделения/подключения дополнительных электромощностей (включая 100+кВт);
- получения разрешения на строительство промпредприятий классов IV-V;
- вопросов обслуживания ЖД вагонов (прием, отстой, погрузка/разгрузка).
Согласитесь, при такой поддержке легко стартовать и проще развиваться!
