Кадастровая цена участка — это оценочная стоимость земельного участка, устанавливаемая органами государственного кадастра недвижимости. Она представляет собой базовую стоимость земельного участка и используется для расчета налогов и иных платежей, связанных с использованием земли.
Стоимость учитывает различные факторы, влияющие на стоимость земельного участка -его местоположение, площадь, природные особенности, инфраструктура и другие факторы. Кадастровая цена участка является открытой и может быть получена в органах государственного кадастра недвижимости.
Что способно повлиять на кадастровую стоимость
Есть ряд факторов, от которых зависит кадастровая цена земельного участка. К ним относятся такие, как:
- Местоположение. Расположение участка может существенно влиять стоимость. Обычно оцениваются такие факторы, как близость к населенным пунктам, транспортной инфраструктуре, наличие коммуникаций, близость к объектам социальной и коммерческой инфраструктуры.
- Площадь и форма участка. Величина и форма участка также имеют значение при оценке. Обычно небольшие участки имеют более высокую кадастровую цену за единицу площади по сравнению с большими участками.
- Характеристики грунта. Оценивается категория земли, тип грунта и его плодородие. Участки с плодородным грунтом, который подходит для сельскохозяйственного использования, обычно имеют более высокую кадастровую цену.
- Функциональное назначение. Оценка учитывает предназначение участка (например, сельскохозяйственное, жилое, коммерческое) и рыночную стоимость в соответствующей области.
- Зонирование и правила использования земли. Оценка также учитывает ограничения, установленные местными органами власти, такие как зонирование и правила использования земли, которые могут ограничивать использование участка.
- Рыночная ситуация. Рыночная ситуация и спрос на землю в данной области также могут влиять на кадастровую цену.
Это лишь некоторые из факторов, влияющих на кадастровую цену участка. Оценка проводится квалифицированными специалистами на основе анализа всех этих факторов.
Как проводится оценка
Кадастровая цена земли устанавливается в несколько шагов. Рассмотрим их подробнее.
Сбор информации об участке
Специалисты собирают различные данные о земельном участке, такие как его местоположение, площадь, описание географических особенностей, наличие коммуникаций и других факторов, которые могут повлиять на стоимость.
Анализ сравнительных данных
Одним из методов оценки является анализ цен схожих участков, которые были проданы или оценены ранее в том же районе. Сравниваются параметры этих участков (площадь, местоположение, инфраструктура), чтобы определить среднюю рыночную стоимость за единицу площади.
Применение нормативных методик
Существуют различные нормативные методики для оценки кадастровой стоимости, которые регулируются законодательством. Они могут включать оценку в зависимости от категории земли (сельскохозяйственная, жилая, коммерческая), типа грунта, налоговых ставок и других факторов.
Учет экономических и социальных факторов
Оценка также может учитывать экономическую и социальную ситуацию в данной области, спрос и предложение на землю, планы развития и зонирование, а также правовые ограничения на использование земли.
Проведение экспертизы
В некоторых случаях может быть проведена экспертиза участка, чтобы уточнить некоторые особенности, которые могут влиять на его стоимость.
Формирование отчета об оценке
По результатам анализа и оценки специалист составляет отчет, в котором указываются все факторы и методы, использованные при расчете.
Как проверить текущую кадастровую стоимость
Чтобы сделать расчет, просто следуйте следующим шагам:
- Посетите сайт госслужбы регистрации.
- В верхнем меню выберите раздел "Кадастр недвижимости".
- В разделе подачи заявления выберите пункт "Информация".
- На открывшейся странице выберите регион, где расположен участок.
- Далее, введите номер либо адрес участка и нажмите кнопку "Поиск".
- Вы увидите искомые параметры и другие данные участка.
Чем отличается кадастровая цена от рыночной
Не менее важен и вопрос о том, чем отличается кадастровая цена от рыночной. Это две разные формы оценки.
Кадастровая цена земли устанавливается на фоне общегосударственных норм и правил оценки. Она используется для определения налоговой базы при уплате налога на землю и расчета государственной пошлины. КС выражается в рублях за единицу площади (например, за 1 квадратный метр).
Рыночная цена земли формируется на рынке недвижимости и зависит от предложения и спроса. Она бывает выше и ниже кадастровой цены с учетом множества факторов, таких как расположение, инфраструктура, региональные особенности. Рыночная цена земли часто используется при продаже, покупке или аренде земельного участка.
Таким образом, главное отличие состоит в том, что кадастровая цена - это установленная государственным органом оценка, основанная на нормах и правилах, а рыночная цена - это цена, устанавливаемая на рынке в зависимости от факторов предложения и спроса.
Кому и почему важно знать кадастровую цену земельного участка
Знание кадастровой цены земельного участка важно для различных лиц и организаций по разным причинам. Рассмотрим их далее.
Собственникам земельного участка
Знание кадастровой цены помогает определить стоимость своего имущества и рассчитать налоговые обязательства, такие как налог на землю. Также это может быть важной информацией при возможной продаже или аренде участка.
Покупателям и арендаторам
Понимание помогает определить объективность предложенной цены участка при его покупке или аренде. Это позволяет избежать переплаты или непропорционально низкой стоимости за объект.
Банкам и финансовым учреждениям
Оценка может использоваться финансовыми учреждениями при рассмотрении выдачи кредита под залог недвижимости. Она используется в качестве основы определения стоимости залогового имущества и расчета суммы выплаты по займу.
Государственным органам
Знание помогает государству взимать налоги и устанавливать пошлины при проведении сделок с недвижимостью. Это позволяет проводить справедливое и эффективное налогообложение.
Оценочным организациям и экспертам
Понимание является важным фактором при проведении оценки стоимости земельных участков. Это позволяет экспертам проводить независимую и объективную оценку имущества.
Можно ли изменить оценку
Мы рассмотрели, что значит кадастровая цена. Но можно ли поменять ее? Это возможно, но потребуется пройти несколько шагов:
- Обратиться в Росреестр или в местное управление.
- Отправить заявление на изменение стоимости. Необходимо указать причину изменения стоимости (например, переоценка имущества).
- Предоставить документы, подтверждающие обоснованность изменения кадастровой стоимости (например, договоры купли-продажи, калькуляции стоимости строительства или ремонта).
- Ожидать рассмотрения заявления. Срок рассмотрения составляет в среднем 30 дней.
- Получить уведомление об утверждении или отказе в изменении КС. Если заявление удовлетворено, КС будет изменена соответствующим органом.
Воспользуйтесь удобными землями промышленной зоны «Лесное»
Если вы ищете подходящее место для размещения своего производства, промышленная зона «Лесное» может предоставить вам участки под ваше предприятие. У нас в продаже имеется 67,9 Га земель промышленного назначения и производственно-складских помещений.
Промышленная зона "Лесное" обладает рядом преимуществ:
- Развитая инфраструктура. Также вы сможете получить доступ к газу, электричеству и водопроводу.
- Низкая цена. Стоимость начинается от 2 тысяч рублей за квадратный метр.
- Удобная логистика. Расположена рядом с трассой А181 "Магистральная", всего в 37 километрах от Санкт-Петербурга. Также имеются хорошо оборудованные подъездные пути.
Чтобы узнать более подробную информацию, свяжитесь с нами любым удобным способом.
